Türkiye’nin büyük şehirlerindeki gayrimenkul piyasası, 2025 yılının ilk yarısında dikkat çekici hareketler sergiliyor. Ticari ve konut kira fiyatları ile apartman aidatları önemli artışlar gösterirken, bu durum yatırımcıların ve son kullanıcıların piyasaya ilgisini artırıyor.
Ticari Gayrimenkul Kira Trendleri
Özellikle büyük şehirlerin ana caddelerinde ticari gayrimenkul kiralarında ciddi yükselişler göze çarpıyor. İstanbul’daki birinci sınıf mağaza kiraları metrekare başına aylık ortalama 250 dolar seviyelerine yükseldi. Ankara’da aynı kategori mağazalar 105 dolar, İzmir’de ise 100 dolar düzeyinde bulunuyor. İstanbul’un önemli iş bölgelerinden Levent’te A sınıfı ofislerin kira bedeli metrekare başına aylık 46 dolar ile rekor seviyeye ulaştı. Bu veriler, şehirlerdeki ekonomik canlılığın ve ticari potansiyelin bir göstergesi.
Konut Kira Fiyatları Yükselişte
2025 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da konut kira fiyatları yıllık bazda %44 artışla metrekare başına ortalama 277 TL’ye ulaştı. İzmir’de bu rakam 248 TL, Ankara’da ise 200 TL seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelindeki konut kiralarının ortalaması ise 216 TL/m² olarak belirlendi. Bu hızlı artışın temelinde nüfus artışı, şehirleşme oranındaki yükseliş ve sınırlı konut arzı gibi faktörler bulunuyor.
Apartman ve Site Aidatları
Apartman ve site aidatları da şehir bazında ciddi farklılıklar gösteriyor. En yüksek aidat ortalaması Muğla’da, daire başına 2.607 TL olarak dikkat çekiyor. İstanbul 2.483 TL, Ankara 1.743 TL, İzmir ise 1.512 TL ile Muğla’yı takip ediyor.
Diğer yandan, en düşük aidat ortalamasına sahip şehir Kırklareli’de daire başı ortalama aidat yalnızca 228 TL seviyesinde. Lüks rezidanslar ve büyük şehirlerdeki prestijli sitelerde ise aidatlar aylık 40.000 TL gibi yüksek seviyelere ulaşabiliyor.
Değerlendirme ve Öneriler
2025 yılı gayrimenkul piyasası, yatırımcılar için fırsatlar sunsa da, konut ve ticari kiralardaki yüksek artış, özellikle kiracılar için zorluklar oluşturabilir. Bu nedenle yatırım ve kiralama kararlarında bölgesel farklılıkların ve piyasa dinamiklerinin yakından takip edilmesi önem taşıyor.
